団塊ジュニアが「欠陥住宅をつかまないポイント!」

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住宅購入者向けマガジン 団塊ジュニアが『欠陥住宅をつかまないポイント!』
 
 作者:ファイナンシャルプランナー 小茂田 勝信  03/5/1 NO8
       
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団塊ジュニアが『欠陥住宅をつかまないポイント!』   第8回


■今回は第8回目です。(「業者選び〜その2」)

 前回は、「業者選び〜その1」についてお話しました。本日はその後編です。

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 土地と建物の同時取得の場合は、業者選びと言っても土地がうんと気に入っ

てしまうと業者選択の余地が無いですね。

 土地がうんと気に入った場合は、その分譲会社を調査、研究をするしかあり

ません。そして、申込したら、十分打合せの時間を取り、工法、仕様、設備の

説明を受けてください。また、必ず工事途中の現場や完成現場を案内してもら

ってください。営業が案内してくれなくても場所を聞いて確認してください。

ホームページで他の工事途中や完成の現場を見つけることもできます。会社の

評判も大事です。「土地は早い者順ですから早く契約してください。」と必ず

せかされます。十分な説明なしで契約をせかされるときは要注意です。

 よく考えてみてください。土地と建物で契約するわけですから、建物の値段

は総額の3割から5割はあるのです。これは大きなウエイトですので建物のチ

ェックはおろそかにできません。住んでから後悔しても、保証されているのは、

住宅の基本構造部分と、住宅設備機器メーカーの保証だけです。何度も申し上

げるように、会社によって建物の工法、設備、仕様は異なりますし、基本工事

もオプション工事も異なります。
 
 建築条件付土地の購入でのマイホーム取得と分譲住宅の購入の違いについて

ご理解頂けましたでしょうか?

 が前回の内容です。

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 これより、本文。

第3のポイント  業者選び〜その2

建売分譲住宅の場合は、完成していたら、イメージと現実のギャップは無いわ

けですが自分の家の基本構造部分については、チェックのしようがありません。

これが最大の欠点です。「目に見えないところが本当に見えない」のですから。

前の章で申し上げたように職人の手抜きは「目に見えないところ」ですので厄

介です。必ず他の工事途中の現場で確認してください。日曜日は、職人さんが

休みですので躯体の確認がゆっくりできます。工事途中の未完成物件で売買契

約された方は、打合せだけで安心せずに、現場にもよく足を運び図面と現場を

照らし合わせ写真を撮っておくのが良いでしょう。

ニコニコして挨拶し、疑問に思うことがあれば職人さんに聞いてみるのも良い

でしょう。基本的なことは教えてくれます。ただ決して職人さんと議論したり、

文句を言わないようにしましょう。言っても意味が無いですから。納得がいか

ない点、苦情は営業マンか、現場監督に言いましょう。何度か現場について連

絡すれば「うるさい客だから注意しよう。」ということで監督や営業が注意し

てくれます。それだけでもその会社の他の現場よりいい家になるかもしれませ

ん。それと現場が汚いところは要注意です。誰でもそうですよね。

整理整頓ができていないところで効率的ないい仕事ができますか?

それでいて工期が早かったら突貫工事か手抜き工事だと疑いたくなりますよね。

現場チェックはとても大事なことです。

 最初の建築条件付土地の購入の件は、「土地の売買契約をして、3ヶ月以内

に売主又は売主代理の者と建物の請負契約を締結しない場合は土地の売買契約

を白紙にします。」ということですから建物の打合せの時間も十分取れますし、

きちんと内容(基本的工法、設備、仕様、基本工事、オプション工事等)さえ

理解すれば良いわけです。請負契約をして着工しても、完成まで約三ヶ月はか

かりますので現場もまめにチェックできます。基礎、棟上げ、屋根、断熱、電

気配線、設備、外壁、内装等々ポイントポイントチェックできるわけですから、

まめに現場へ行き、監督や職人と会ったり、連絡をしていれば中々手を抜きた

くても抜けないでしょう。そういう点では安心できますよね。建売分譲住宅の

ほうが、すぐ引越しできて楽な面もありますが、十分な打合せをして、自分達

のライフスタイルに合った家ができるわけですから満足度も高くなることでし

ょう。

 売主の業者の方も、建ててしまって、中々売れなければ値段をどんどん下げ

るしかありませんから、予定した利益がとれず赤字の可能性のある建売分譲よ

り建築条件付土地で販売したほうがリスクが少ないわけです。それで小さい会

社の工務店、不動産屋はほとんどこのパターンになります。これが建築条件付

土地が多い理由です。

 ただしこのパターンですと、建物も一棟ずつ建てるわけですからまとめて一

遍に建てるようなコストダウンはできません。それで一遍にに建てるデベロッ

パーの建売分譲住宅に比べ、提示される土地建物の総額の金額が高い感じがす

るわけです。

 建築条件付売り地に対して「うさんくさい業者が土地をえさに建物でも儲け

ようとしているな。」というイメージを持つ方もいるようですが、いい業者で

あれば、「土地は気に入っているし。建物も細かく打ち合わせてもらって希望

通りのいい家ができそうだ。」ということにもなります。それに現場の進行状

況のチェックもできるので「夢のマイホーム、住んでみたら欠陥住宅」なんて

いう最悪のシナリオは避けることができそうです。

 問題は仲介業務です。このへんのことについて次号でお話します。

今日はここまでです。
 
次号は、「業者選びについて〜その3」についてお話します。

つたない文章に最後までお付き合い頂き有難う御座いました。また、木曜日に

お届け致します。

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【発行者】有限会社こもだ建物 取締役 小茂田 勝信
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【編集後記】

◆いよいよゴールデンウィーク真っ最中といったかんじでしょうか?
皆さんいかがお過ごしですか?うちには、息子が3人おりまして上2人がこの
春受験でした。何とか合格できて、春休みに家族旅行をしたものですからこの
ゴールデンウィークはじっとしています。子供は大きくなると親とどこかへ行
きたいとも思わないので会社で仕事をしようかなと思っています。
連休明けの土曜、日曜の5月10日、11日はさいたま市西区指扇で建築条件
付の土地の売り出しをします。よろしかったら見学にお越し下さい。
先着10名様に、小冊子「団塊ジュニアが『欠陥住宅をつかまない10のポイ
ント』」を差し上げます。場所はさいたまコープ(生協)指扇店のそばです。
詳しくは、こもだ建物のホームページでご確認下さい。